• 關于修改并重新發布《徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法》的通知

    發布時間 : 2020-03-29
    索引號 :SY0024361660202000035 發布機構 :徐匯區人民政府 公開屬性 :主動公開
    主題分類 :政府文件\區政府文件 發文字號 :徐府發規〔2020〕2號 公開渠道 :網站
    徐府發規〔2020〕號
       
       
    上海市徐匯區人民政府關于修改并重新發布
    《徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法》的通知
     
     
      區政府各委、辦、局,各街道、華涇鎮:
      根據《上海市徐匯區機構改革方案》,經區政府同意,對《徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法》進行了修改。修改內容如下:
      一、第三條中的“區建設和交通委員會”修改為“區建設和管理委員會”。
      二、第四條中的“成員單位由區建設交通委、區舊改辦、區發展改革委、區財政局、區審計局、區規劃土地局、區住房保障房屋管理局、區法制辦、區信訪辦、相關征收事務所等單位組成”修改為“成員單位由區建設管理委、區舊改辦、區發展改革委、區財政局、區審計局、區規劃資源局、區住房保障房屋管理局、區司法局、區信訪辦、相關征收事務所等單位組成”。
      三、第七條中的“區建設交通委”修改為“區建設管理委” 。
      四、第九條第一款中的“區建設交通委”修改為“區建設管理委”,“區規劃土地局”修改為“區規劃資源局”。
      五、第九條第二款中的“區建設交通委”修改為“區建設管理委”。
      六、第九條第三款中的“區建設交通委”修改為“區建設管理委”。  
      七、第十條中的“區建設交通委”修改為“區建設管理委”。
      八、第十二條中的文件有效期做相應修改。
      修改后的《徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法》附后。
       
      附件:徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法
       
       
       
       
      2020年3月 日

     
    附件
    徐匯區舊區改造房屋置換征詢試行辦法
     
        第一條 (目的)
        為改善居民居住條件、改善城市環境面貌、推進舊區改造工作,通過拆、改、留并舉等多種方法開展二級舊里及以下地塊的舊區改造,探索舊區改造房屋置換征詢機制,結合本區實際,制定本辦法。
        第二條 (適用范圍)
        本區轄區內國有土地上零星二級舊里及以下地塊的房屋采用房屋置換征詢(簽約)等工作,適用本辦法。
        第三條 (組織實施)
        區建設和管理委員會負責制定當年舊區改造房屋置換征詢計劃、舊區改造房屋置換計劃,負責將上述計劃按照相關舊區改造規劃列入次年徐匯區舊區改造計劃。
        區住房保障和房屋管理局負責舊區改造地塊的房屋置換征詢、房屋置換方案制定、組織簽約、公示結果等相關工作的業務指導和管理。
        區舊區改造工作領導小組辦公室負責舊區改造房屋置換征詢(簽約)工作的協調、推進。
        舊區改造地塊所在地的街道辦事處、鎮政府(以下簡寫為“街道(鎮)”)為房屋置換實施主體,負責組織實施房屋置換工作。組織具體實施工作:
        1.組織舊區改造房屋置換征詢工作;
        2.組建征詢工作領導小組、征詢工作小組、征詢議事小組,組織推選居民代表;
        3.組織房屋置換意向調查、征詢等工作;
        4.制定房屋置換方案,實施房屋置換協商簽約。
        街道(鎮)應委托房屋征收事務所,承擔舊區改造調查摸底、房屋置換征詢、房屋置換方案征詢、擬定房屋置換方案、簽訂房屋置換協議等具體工作。
        第四條 (組織構成)
        街道(鎮)牽頭成立征詢工作領導小組。征詢工作領導小組組長由街道(鎮)主要領導擔任,成員單位由區建設管理委、區舊改辦、區發展改革委、區財政局、區審計局、區規劃資源局、區住房保障房屋管理局、區司法局、區信訪辦、相關征收事務所等單位組成。征詢工作領導小組負責建立本地塊舊區改造房屋置換征詢(簽約)工作磋商機制,組織研究、協調征詢相關工作。征詢工作小組負責征詢工作的具體事務。
        街道(鎮)牽頭成立征詢議事小組,由街道(鎮)干部、居委會干部、居民代表、人大代表、政協委員等成員組成。征詢議事小組主要負責本地塊舊區改造房屋置換征詢(簽約)中居民咨詢、相關意見反饋、具體事項評議監督等工作。相關征收事務所工作人員可列席參加。
        第五條 (征詢對象)
        舊區改造房屋置換征詢的對象是房地產權證所載明的所有人,租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人,以證計戶。
        第六條 (房屋置換方案)
        置換方式:采用貨幣置換或安置房屋置換,價值按照房地產市場評估價格并給予一定補貼。
        被置換房屋的價值:由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋置換評估辦法評估確定。房地產價格評估機構由被置換人協商選定或按照簡單多數的原則,以得票數多少的順位確定。
        評估時點:被置換房屋價值評估時點為房屋置換方案公示之日。
        第七條 (資金)
        由區財政局安排徐匯區舊區改造年度專項資金。由區建設管理委安排徐匯區舊區改造房屋置換年度預算資金。依據經討論通過的房屋置換方案,由區建設管理委向區財政局申請資金下撥,根據街道(鎮)實際需求,經區建設管理委審核后將資金撥付給街道(鎮),專款專用,并負責監管。
        第八條 (房源)
        房屋置換方案所需房源,由項目所屬街道(鎮)向區配套商品房辦公室申請,經區配套商品房工作領導小組審核,將房源撥付給街道(鎮),并結算房源款。
        第九條 (工作流程)
        本區轄區內舊區改造房屋置換征詢(簽約)應按照以下程序進行:
        (一)擬定計劃
        各街道(鎮)于當年第三季度內根據本轄區內舊區改造規劃、居民改造愿望程度、本區域實際情況,擬定本街道(鎮)轄區內下一年度房屋置換計劃,向區建設管理委提交舊區改造房屋置換申請。區建設管理委根據區域經濟和社會發展規劃、區財政資金安排等擬定本區年度舊區改造房屋置換計劃,并會同區發展改革委、區規劃資源局、區住房保障房屋管理局、區財政局確定房屋置換地塊的范圍。
        (二)報審
        區建設管理委將《徐匯區舊區改造房屋置換征詢計劃》報送區舊改工作領導小組審核通過后方可實施相關征詢工作。
        (三)實施征詢
        街道(鎮)根據區舊改計劃,組織啟動本轄區內舊區改造房屋置換征詢工作。將《徐匯區舊區改造房屋置換征詢表》向居民征詢意見,在居民代表監督下,統計并公示征詢結果。
        根據《徐匯區舊區改造房屋置換征詢表》征詢結果:同意置換居民戶數比例達到90%以上的,區建設管理委按照舊區改造規定納入本區次年度舊區改造計劃并辦理相關手續;同意置換居民戶數比例低于90%的,停止列入次年度徐匯區舊區改造計劃,由街道(鎮)書面報區建設管理委備案,不再列入本輪舊區改造房屋置換征詢計劃。
        區建設管理委根據征詢結果,結合區財力、舊區改造房屋置換征詢計劃,統籌安排,遞補征詢。
        (四)辦理手續
        街道(鎮)、區各相關部門結合舊區改造的形式,根據相應的規定辦理相應的手續。
        (五)方案公示
        房屋置換方案經區舊改工作領導小組討論通過后進行公示;經公示后實施的房屋置換方案需經區舊改工作領導小組(超過50戶的應經區政府常務會議)討論通過后實施。
        街道(鎮)將該地塊房屋置換方案在房屋置換范圍內公示不少于30天。該地塊房屋置換意見征詢結果、房屋面積調查認定、房屋評估價格應在房屋置換范圍內公示不少于7天。
        (六)協議生效
        房屋置換協議中應寫明被置換房屋的權屬轉移。受委托的房屋征收事務所根據房屋置換方案與居民簽訂附加生效條件的房屋置換協議。即“在房屋置換方案確定的簽約期限內(簽約期限一般不少于30天),簽約居民戶數比例達到100%,且簽約期限滿后15天內辦理退房(租)、房屋權屬轉移登記手續并搬離原址居民戶數比例達到100%的,房屋置換協議生效”。被置換騰出的房屋按照統一規劃、合理使用的原則另行處理。
        第十條 (終止項目)
        簽約期限滿,簽約居民戶數比例、辦理退房(租)、房屋權屬轉移登記居民戶數比例、搬離原址居民戶數比例未達到第九條第六項規定的,終止房屋置換工作,街道(鎮)書面報區建設管理委備案。原則上該地塊三年內不重新啟動舊區改造房屋置換征詢。
        第十一條 (其他)
        經區舊區改造工作領導小組討論同意的其他需要置換的房屋,可參照本辦法。
        第十二條 (施行)
      本辦法自2016年4月1日起施行,有效期至2022年3月31日。
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